Respondiste el quiz y tu perfil indica que estás buscando casas a crédito en México. Lo que pocos saben es que hoy existen caminos para comprar vivienda tanto si cotizas en el IMSS como si trabajas por tu cuenta — e incluso esquemas sin enganche y alternativas si tu historial en Buró no es perfecto. A continuación encuentras toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión.
¿Qué significa comprar una casa a crédito en México?
Comprar casas a crédito significa adquirir tu vivienda con un financiamiento que pagas en mensualidades a lo largo de los años, en lugar de reunir el precio completo. En México existen tres grandes vías de crédito para adquirir vivienda: el Infonavit — para trabajadores formales que cotizan en el IMSS —, el Fovissste — para trabajadores del Estado afiliados al ISSSTE — y el crédito hipotecario bancario, abierto a cualquier persona con ingresos comprobables, incluso sin seguridad social. A estas se suma una cuarta vía social: los programas de la CONAVI para quienes no acceden a ningún crédito tradicional. Todas las instituciones financieras están supervisadas por la CNBV, y la CONDUSEF publica un comparador oficial de créditos hipotecarios para verificar cualquier oferta contra el mercado completo. El mercado de casas en venta a crédito es enorme: solo en los portales líderes hay cientos de miles de propiedades publicadas — nuevas, usadas, en preventa y remates bancarios — filtrables por precio, zona y tipo de financiamiento aceptado.
¿Cuánto te prestan para comprar casa en México?
Depende de la vía que elijas. El crédito tradicional del Infonavit llega hasta $2,830,672 pesos según tu capacidad de pago, con plazos de 1 a 30 años y tasa fija de por vida de entre 3.69% y 10.45% anual — a menor ingreso, menor tasa, y quienes ganan hasta alrededor de $9,985 mensuales no pagan gastos de titulación. El Fovissste maneja tasas fijas de entre 4% y 6% para trabajadores del Estado. Los bancos prestan montos mayores con tasas de entre 9.5% y 12.5% anual en 2026 según la CNBV — Santander promociona su hipoteca desde 9.9% — con enganche de entre 10% y 20% y plazos de 5 a 30 años. Y si una sola vía no te alcanza, existen esquemas para sumar: Cofinavit combina tu crédito Infonavit con uno bancario, y Unamos Créditos te permite juntar tu financiamiento con el de tu pareja, un familiar o un corresidente — sin necesidad de estar casados — para comprar una vivienda de mayor valor.
¿Qué necesitas para comprar una casa a crédito en México?
👉 Identificación oficial vigente — INE o pasaporte
👉 CURP y RFC — la base de cualquier trámite hipotecario
👉 Comprobantes de ingresos — recibos de nómina, o estados de cuenta y declaraciones ante el SAT si trabajas por tu cuenta
👉 Para Infonavit: 100 puntos y 6 meses de empleo formal continuo — el nuevo modelo T100 reemplazó los 1,080 puntos anteriores; consulta tu puntaje en Mi Cuenta Infonavit con tu NSS
👉 Buen historial en Buró de Crédito — solo si vas por la vía bancaria
👉 Enganche del 10% al 20% — solo en banca; con Infonavit no es requisito
👉 Estado de cuenta con CLABE interbancaria — no mayor a 2 meses
👉 Considera los gastos de escrituración — notario, avalúo e impuestos suman varios puntos porcentuales sobre el valor del inmueble
Las mejores opciones para comprar casas a crédito en México
Infonavit (infonavit.org.mx): el camino natural para comprar casas con crédito Infonavit si cotizas en el IMSS. Financia vivienda nueva o usada, terreno, construcción o remodelación, con tasa fija de por vida, descuento vía nómina y la aportación patronal del 5% bimestral abonando siempre a tu favor. El nuevo Modelo Único de Originación (T100) simplificó el acceso a solo 100 puntos y 6 meses de empleo formal continuo. Suma además Equipa tu casa — monto adicional para remodelar o amueblar — y bajo las reglas actuales ya puedes obtener créditos subsecuentes para otra casa o terreno si tu financiamiento anterior se pagó sin incumplimientos. Importante: todos los trámites son personales, gratuitos y digitales — cualquier “gestor” que cobre por asegurarte el crédito es una señal de fraude.
Fovissste (fovissste.gob.mx): el equivalente para trabajadores del Estado afiliados al ISSSTE, con tasas fijas de entre 4% y 6% — de las más bajas del mercado — y posibilidad de cofinanciamiento con bancos. La opción más blanda para maestros, personal de salud y burocracia federal.
BBVA México (bbva.mx): el banco hipotecario más grande del país, con esquemas para todos los perfiles — Cofinavit, créditos mancomunados para sumar ingresos con un familiar — y un catálogo propio de inmuebles propiedad del banco (remates y adjudicados) a precios atractivos, que puedes comprar con crédito BBVA o incluso con tu crédito social Infonavit o Fovissste.
Santander México (santander.com.mx): su hipoteca promocionada desde 9.9% anual está entre las más competitivas de la banca en 2026, con pagos fijos y beneficios para clientes de nómina. Ágil en preaprobaciones y convenios con desarrolladoras.
Banorte (banorte.com): hipotecas de tasa fija competitiva, esquemas flexibles de enganche y programas para independientes con comprobación alternativa de ingresos. Su fortaleza territorial lo vuelve opción natural fuera de las grandes capitales.
HSBC, Scotiabank y Citibanamex (hsbc.com.mx / scotiabank.com.mx / banamex.com): tres jugadores grandes que conviene meter siempre en la comparación — sus promociones de tasa y políticas de enganche cambian con frecuencia, y todos figuran en el comparador oficial de la CONDUSEF.
Desarrolladoras y preventas: comprar en preventa directamente con la desarrolladora suele ofrecer precios por debajo del valor de entrega y planes de enganche diferido durante la construcción. El saldo se financia después con tu banco, Infonavit o Cofinavit — o, en algunos desarrollos, con financiamiento directo de la propia desarrolladora.
Inmuebles24 (inmuebles24.com): el portal inmobiliario líder de México, con cientos de miles de casas en venta a crédito en todo el país — nuevas, usadas, en preventa y remates — con filtros por precio, zona y recámaras, contacto directo por WhatsApp y la posibilidad de contratar tu crédito desde el propio portal. El punto de partida práctico para ver qué existe realmente en tu presupuesto.
Casas a crédito sin enganche: sí existen, y estos son los caminos
El enganche del 10%–20% que pide la banca es la barrera número uno para millones de familias — pero no es la única puerta. El crédito tradicional del Infonavit no exige enganche al estilo bancario: el instituto financia la compra con base en tu capacidad de pago, y el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda — ese 5% patronal que llevas años juntando sin verlo — funciona como la base de la operación. Con Fovissste ocurre algo similar para trabajadores del Estado. La segunda vía son las preventas con enganche diferido: numerosas desarrolladoras te permiten apartar con montos accesibles y prorratear el enganche en mensualidades durante los meses de construcción, llegando a la escrituración sin haber necesitado el capital de golpe. Y la tercera vía es directamente social: el programa Vivienda del Bienestar de la CONAVI entrega vivienda sin necesidad de contratar ningún crédito hipotecario a personas sin casa propia, que no sean derechohabientes de Infonavit ni Fovissste y con ingresos de hasta dos salarios mínimos — el preregistro se hace ante la CONAVI y está dirigido a los sectores que históricamente quedaron fuera de todo esquema. Si tu obstáculo era el enganche, tu perfil decide el camino: subcuenta si cotizas, preventa si tienes ingresos pero no ahorro, y Vivienda del Bienestar si tus ingresos son bajos y no cotizas.
Casas a crédito sin Buró: qué es real y qué es trampa
Si tu historial en Buró tiene manchas, la banca tradicional te cerrará la puerta — pero no todo el sistema funciona como la banca. El crédito Infonavit se otorga por puntos, salario y ahorro en tu subcuenta: a diferencia de un banco, tener registros negativos en Buró no te descalifica automáticamente — tu relación laboral formal y tus aportaciones pesan más que tu pasado crediticio. El financiamiento directo de desarrolladoras en preventa es la segunda vía real: al no intervenir un banco, muchos desarrolladores evalúan tu capacidad de pago actual sin condicionar la operación a tu Buró. Y el programa Vivienda del Bienestar tampoco lo revisa, simplemente porque no hay crédito de por medio. Ahora, la advertencia que puede salvarte el patrimonio: desconfía de cualquier financiera que publicite “crédito hipotecario sin Buró garantizado” con comisiones por adelantado — es el formato clásico de fraude inmobiliario en México. Las alternativas legítimas para historial imperfecto existen (Infonavit, desarrolladora, CONAVI, o Sofomes reguladas con tasas mayores), pero ninguna institución seria “garantiza” aprobación ni cobra por adelantado para gestionarla.
¿Y si no tengo Infonavit? Casas sin crédito Infonavit
Buscar casas sin crédito Infonavit es más común de lo que crees — freelancers, emprendedores, profesionistas independientes y quienes ya ejercieron su crédito compran casa todos los días en México. Tu vía principal es el crédito hipotecario bancario directo: BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank y Citibanamex no exigen cotizar en el IMSS, sino ingresos comprobables — estados de cuenta de 3 a 6 meses, declaraciones ante el SAT — con antigüedad laboral de 1 a 2 años, historial limpio en Buró y enganche. También existen Sofomes hipotecarias reguladas con criterios más flexibles a cambio de tasas mayores, las preventas con financiamiento de desarrolladora, los remates bancarios como el catálogo de BBVA, y — si trabajas para el Estado — el Fovissste. La regla para independientes: ordena tu comprobación de ingresos y tu historial 6 a 12 meses antes de solicitar, porque ese expediente define tu tasa.
¿Cómo elegir el mejor crédito para tu casa en México?
Compara siempre por CAT (Costo Anual Total) — no por la tasa de interés. El CAT suma tasa, comisiones y seguros, y es el único número que refleja el costo real; el error más común es comparar solo tasas nominales. La herramienta oficial es el comparador de la CONDUSEF. Pide cotización formal a dos o tres bancos — o usa un bróker hipotecario, que no te cobra a ti — y compáralas por CAT antes de decidir: las condiciones cambian mes a mes según tu perfil. Si cotizas en el IMSS, revisa primero tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit — su tasa fija según salario puede ser imbatible en ingresos bajos y medios, y te ahorra el enganche. Y presupuesta completo: además del financiamiento, los gastos de escrituración (notario, avalúo, impuestos) suman varios puntos porcentuales del valor del inmueble — tenerlos previstos evita que el sueño se frene en la notaría.
¿Qué diferencia hay entre Infonavit, Fovissste y el crédito bancario?
El Infonavit es la vía social para quienes cotizan en el IMSS: tasa fija de por vida según salario (3.69%–10.45%), sin enganche bancario, descuento vía nómina, acceso simplificado con el modelo T100 y tolerancia con el Buró — su límite es el monto máximo, que puede quedarse corto en zonas caras. El Fovissste es su espejo para trabajadores del Estado, con tasas de 4%–6%. El crédito bancario ofrece los montos más altos y la mayor agilidad — y es la puerta para quienes no tienen seguridad social — a cambio de tasas de 9.5%–12.5%, enganche del 10%–20% y Buró limpio. No son excluyentes: Cofinavit los combina para llegar a viviendas de mayor valor. La decisión práctica: IMSS con ingreso bajo o medio → Infonavit primero; trabajador del Estado → Fovissste; independiente o vivienda de mayor valor → banca comparando por CAT; sin acceso a nada de lo anterior y con ingresos bajos → preregistro en Vivienda del Bienestar.
Preguntas frecuentes sobre casas a crédito en México
¿Puedo comprar una casa sin enganche en México?
Sí, por tres vías legítimas: el crédito Infonavit, que no exige enganche bancario y usa tu Subcuenta de Vivienda como base; las preventas con enganche diferido, donde prorrateás el enganche en mensualidades durante la construcción; y el programa Vivienda del Bienestar de la CONAVI, que entrega vivienda sin crédito hipotecario a personas de bajos ingresos no derechohabientes. La banca tradicional, en cambio, siempre exigirá su 10%–20%.
¿Puedo comprar casa si estoy en Buró de Crédito?
Depende de la vía. En la banca necesitas historial limpio. Pero el crédito Infonavit se otorga por puntos, salario y ahorro — las manchas en Buró no te descalifican automáticamente —, el financiamiento directo de desarrolladoras muchas veces no pasa por Buró, y Vivienda del Bienestar no lo revisa. Eso sí: huye de quien “garantice” crédito sin Buró cobrando por adelantado — es el fraude inmobiliario más común del país.
¿Cuántos puntos Infonavit necesito para comprar casa en 2026?
Con el nuevo Modelo Único de Originación (T100) solo necesitas 100 puntos y 6 meses consecutivos de empleo formal ante el IMSS — antes se exigían 1,080. Tu puntaje se calcula con tu edad, tu salario diario integrado y el ahorro de tu subcuenta, y lo consultas gratis en Mi Cuenta Infonavit con tu NSS.
¿Qué es el Cofinavit y cuándo conviene?
Es la combinación de tu crédito Infonavit con un crédito bancario: el banco pone el financiamiento principal y tu subcuenta puede usarse como enganche o garantía. Conviene cuando la casa que quieres supera lo que Infonavit te presta solo — típico en ciudades grandes — sin renunciar a los beneficios de tu derechohabiencia. Requiere tramitar el Certificado Apoyo Infonavit.
¿Puedo unir mi crédito con mi pareja o un familiar?
Sí. Unamos Créditos del Infonavit permite sumar tu financiamiento con el de tu cónyuge, pareja en unión libre, hermanos, amigos o corresidentes — es una de las modalidades de mayor crecimiento. Los bancos ofrecen el equivalente con créditos mancomunados. Es la herramienta más efectiva para llegar a una vivienda mejor ubicada o más grande.
¿Qué gastos debo considerar además del precio de la casa?
Tres bloques: el enganche (solo en banca), los gastos de escrituración — notario, avalúo, impuestos de adquisición — que suman varios puntos porcentuales del valor, y los seguros de vida y daños del crédito (incluidos en el CAT). En Infonavit, quienes ganan hasta alrededor de $9,985 mensuales no pagan gastos de titulación.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Comprar casa a crédito en México es más alcanzable de lo que parece. Cotices en el IMSS, trabajes para el Estado, seas independiente, no tengas enganche ahorrado o tu Buró no sea perfecto — entre Infonavit simplificado, Fovissste, la banca, las preventas, los programas sociales y cientos de miles de casas en venta a crédito publicadas — existe un camino diseñado para tu perfil. Compara por CAT, prepara tu expediente y empieza a ver propiedades reales dentro de tu presupuesto. El siguiente paso es tuyo.
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