Leilão de imóveis nos Estados Unidos: Conheça as opções

Nos Estados Unidos, as casas geralmente são executadas quando estão sujeitas à execução hipotecária ou quando o proprietário original não conseguiu fazer os pagamentos e/ou está em atraso. Comprar casas em leilão de imóveis nos EUA é uma grande oportunidade para quem quer casas abaixo do valor de mercado.

No passado, os leilões eram associados principalmente às vendas de execuções hipotecárias. Hoje, no entanto, os proprietários podem optar por colocar suas casas em leilão para obter vendas rápidas e evitar longas negociações com os compradores. Outros compradores podem estar interessados ​​em obter informações sobre propriedades executadas e procurar uma oportunidade de comprá-las a preços atraentes. Existem muitas opções, neste artigo vamos explorar os detalhes dessas opções.

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Quando se trata de execuções hipotecárias (1), a lei da oferta e da procura geralmente se aplica. Quanto mais casas disponíveis no mercado, menos atraente será cada propriedade. Assim, os compradores devem fazer suas pesquisas e entender as condições do mercado imobiliário local antes de fazer uma oferta em uma casa executada. Além disso, os compradores devem estar cientes de quaisquer problemas potenciais com a própria propriedade, como danos estruturais ou reparos caros que podem precisar ser resolvidos no futuro.

Outro fator importante a considerar ao avaliar casas de execução hipotecária é se existe um preço de reserva definido pelo vendedor. Esse preço de reserva é essencialmente um «piso» invisível que define um valor mínimo que os lances devem exceder antes de serem aceitos pelo vendedor. Se o preço mínimo for muito alto, as chances de conseguir uma casa em leilão podem ser drasticamente reduzidas, especialmente se outros licitantes não quiserem ou não puderem pagar esse valor.

Ao comprar uma casa por meio de um processo de leilão, também é essencial que os compradores entendam todas as suas opções de financiamento. Ao contrário das transações imobiliárias tradicionais, em que os credores geralmente fornecem financiamento pré-aprovado antes do fechamento, os leilões normalmente exigem que os licitantes tenham «dinheiro na mão» depois de vencerem a licitação, o que significa que os compradores já garantiram todos os fundos necessários antes de enviar a oferta. . Além disso, certos tipos de financiamento podem não estar disponíveis ao comprar em leilão devido a exigências legais adicionais ou outras estipulações impostas a tais vendas; por isso, é fundamental que os potenciais compradores pesquisem essas restrições com antecedência para não serem surpreendidos por imprevistos depois de assumirem o compromisso financeiro.

Por fim, a maioria das pessoas que compra casas em leilão o faz sem poder vê-las em primeira mão, o que significa que é essencial conhecer toda a documentação relevante associada a cada transação antes de fazer uma oferta, especialmente porque muitos estados exigem que os compradores assinem contratos juridicamente vinculativos após ganhando um leilão que não pode ser quebrado devido ao remorso do comprador mais tarde. mais adiante.

Em resumo, as casas nos EUA podem oferecer grandes oportunidades para quem procura comprar bem abaixo do valor de mercado, no entanto, os potenciais compradores devem ter muito cuidado ao fazê-lo devido a todas as complexidades inerentes a esses tipos de transações e lembre-se de considerar os regulamentos e estipulações associadas a cada venda específica antes de colocar suas ofertas de acordo, a fim de garantir proteção ideal contra riscos financeiros indesejados no futuro.

Como comprar casas à venda nos Estados Unidos online

Comprar uma casa por meio de um leilão online nos Estados Unidos (2) está se tornando cada vez mais popular, pois pode ser feito no conforto da sua casa e por uma fração do custo. É importante fazer sua pesquisa e saber no que você está se metendo antes de participar de um leilão online, então aqui estão algumas dicas sobre como garantir o melhor negócio ao comprar casas de leilão online nos Estados Unidos.

Antes de tudo, decida que tipo de casa você está procurando. Certifique-se de que atenda aos seus requisitos, como metragem quadrada, número de quartos, proximidade de outras comodidades e opções de transporte. Pesquise os diferentes tipos de leilões e conheça suas condições. Na maioria dos casos, haverá um período de inspeção pré-oferta que permitirá aos potenciais compradores inspecionar a propriedade com antecedência. Durante esse período é importante tirar dúvidas sobre eventuais reparos que precisem ser feitos ou outros detalhes importantes sobre o imóvel. Além disso, informe-se sobre as últimas tendências do mercado imobiliário em sua área para saber qual é o melhor orçamento para o tipo de casa que você está interessado em comprar.

Também é importante entender o processo de licitação em um leilão online. A maioria dos sites exige que os licitantes em potencial se registrem e forneçam informações como detalhes de cartão de crédito ou conta bancária antes de participar do processo de licitação. Certifique-se de compreender totalmente esses processos e todas as taxas aplicáveis ​​associadas a eles antes de licitar qualquer propriedade disponível para leilão. Você também deve estar ciente de quaisquer prazos ou datas de vencimento associadas ao envio de lances durante um leilão para que você não perca nenhum lance devido a restrições de tempo ou atrasos no processamento de pagamentos.

Quando chegar a hora de licitar, lembre-se de que os leilões geralmente são ambientes competitivos e de ritmo acelerado, por isso é importante agir com rapidez, mas com cautela, ao selecionar um preço de oferta para cada propriedade listada para venda em um leilão. Tente não se apegar muito às emoções durante o processo de licitação, pois isso pode levá-lo a tomar decisões precipitadas que acabarão por prejudicar mais do que ajudar no fechamento de negócios após vencer uma licitação em uma casa que está sendo vendida por meio de um leilão online.

Por último, uma vez que todas as licitações estejam concluídas e as negociações sejam finalizadas, certifique-se de que tudo está bem cuidado antes de se tornar oficialmente o proprietário de uma nova casa comprada por meio de um leilão online, lendo cuidadosamente todos os contratos relacionados aos documentos do contrato de compra, bem como entender todos os impostos e taxas associados à reintegração de posse de imóveis adquiridos em um leilão online nos EUA, para que não haja surpresas mais tarde, quando as coisas começarem a se encaixar na hora do fechamento

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